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50大城市土地出讓金額同比上漲12.3%

  責任編輯:小陸   發布日期:2019-06-05 10:10:34  有效期至:2019-06-05  來源:第一財經日報  瀏覽次數 476 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

中原地產研究中心4日發布的統計數據顯示,50大城市合計在2019年前5月土地出讓1.59萬億元,同比2018年同期上漲了12.3%。賣地最多的城市分別是杭州、天津、武漢、蘇州、北京、重慶。

二線城市成熱點

單月來看,5月份賣地最多的也是二線熱點城市。諸葛找房日前發布的數據顯示,全國土地供需規模小幅上漲,土地出讓金同比增加超5成,其中二線城市土地出讓金同比上漲81%。

具體而言,2019年5月土地出讓金榜單有五城超200億元,分別是杭州、天津、重慶、濟南和常州。其中,5月杭州土地出讓金收入266億元,位列各城市出讓金收入榜首。而在今年前五月,杭州土地出讓金收入已經累計超過了1134億元,在各大城市領跑。

從近年來的情況來看,2017年杭州土地出讓金首次超過2000億元,去年則再創新高,達到了2501億元,在全國各城市中領跑,今年則延續了這樣的態勢。

杭州土地出讓金連創新高,與近幾年杭州在信息經濟帶動下,人口快速流入相一致。根據第一財經記者統計,2015年、2016年、2017年、2018年,杭州新增常住人口分別飆漲了12.6萬、17萬、28萬、33.8萬人,呈現快速增長、持續增加的態勢。

另一方面,相比一線城市以及南京、武漢這些大區中心城市,杭州原有的城市規模比較小,包括地鐵在內的公共基礎設施比較薄弱,也需要加以完善。例如,為了給2022年杭州亞運會提供更好的支撐和保障,構建現代化綜合交通運輸體系,杭州提出到2022年將形成總長度達516公里的軌道交通將實現十城區全覆蓋。

而目前杭州的軌交里程只有114公里,4年內要達到516公里,接近于現在的四倍,與現在的一線城市相當,這意味著杭州地鐵建設需要奮起直追。而修建如此規模的地鐵,也需要有雄厚的財政作為保障。

杭州之外,今年以來天津、武漢、蘇州、濟南、鄭州、福州等二線城市的土地市場表現也十分搶眼。以濟南為例,在今年初合并萊蕪后,過去較為“低調”的濟南正在積極打造強省會。5月17日,濟南迎來了5月的第二場土拍,集中出讓21宗地,吸引了上十家房企參與競拍,包括陽光城鑫苑、世茂、碧桂園、海爾、金科、綠地等。

開發商積極拿地

中原地產首席市場分析師張大偉對第一財經分析,從融資渠道看,多家房企公布的境內外融資量均明顯增加,融資完成非常好,資金成本也便宜了很多,也導致四五月企業拿地明顯加速,目前已有37家房企拿地超過百億元。從區域布局來看,本輪土地市場升溫是從二線城市開始,特別是武漢、杭州等為代表。

在融資難度大幅緩解后,開發商開始積極拿地?!耙蛭ツ昴玫厴?,現在也需要增加土地儲備?!憊闃菀患掖笮涂⑸陶鉸苑⒄共咳聳扛嫠嘸欽?。

相比之下,三四線城市則是另外一種情形。諸葛找房數據顯示,三四線城市5月土地供應量同比小幅下跌,供應土地1549宗,同比下跌1.84%。其中,住宅用地供應550宗,同比上漲5.77%。

這種格局,也與今年以來的戶籍改革和都市圈建設等有關。今年4月8日,國家發展改革委印發了《2019年新型城鎮化建設重點任務》提出,要繼續加大戶籍制度改革力度,在此前城區常住人口100萬以下的中小城市和小城鎮已陸續取消落戶限制的基礎上,城區常住人口100萬~300萬的Ⅱ型大城市要全面取消落戶限制;城區常住人口300萬~500萬的Ⅰ型大城市要全面放開放寬落戶條件,并全面取消重點群體落戶限制。超大特大城市要調整完善積分落戶政策,大幅增加落戶規模、精簡積分項目,確保社保繳納年限和居住年限分數占主要比例。

業內人士認為,二線城市將成為落戶的重要方向。當前二線城市也都在積極做大做強城市平臺,強化中心城市的引領帶動作用。

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